学区房没法遏制的底层逻辑，终于找到了！

上面我们说了多校划片，不仅不会暴击学区房，甚至没有影响，还是北京为例子，从2020年开始，京籍小学入学的人数超过了15万，学位开始紧张，而且到了2022年2023年，入学人数还会达到新的高峰，那么要是到了2025年才能回到15万的这样一个水平。所以未来3到4年内，北京好的学区房资源是远远不够的，需要等到什么时候才够？北京2020年新生儿人数只有10万，而2016年新生儿只有多少？二十万，四年时间新生儿少了一半，所以2020年出生的小孩对应到2026年入学，到时候学校压力也就没有那么大了，那时候好学校的名额又够用了，那你买入这些好的学区房就有可能上了。

我想那个时候家长们又开始热衷于买西城的好学区了。这几年北京学区房热度为什么一年比一年高？为什么到了现在必须要实行多校划片的地步？其实除了推进教育公平，政府调控最主要的还是买入学区房的人太多，好的学区房供不应求，只能通过这种方式来解决教育公平的问题。那么未来三年对哪些房子是利好的？就是学位不紧张的，学校又还算不错的，整个片区有那么一两个好学校就有机会上的，那么房价还可能要补涨。我们再看东城区，东城区最近的幼升小的一个录取结果公布，因为全部都是采取电脑随机派位，那么很多小孩都没有如愿上到自家学区对应的小学，但是东城区的家长却没有闹事儿，为什么？因为情况又有不同。东城区多校划片的政策？早在2018年就出来了，只是一直没有实施。

那么一直到今年才真的落地。现在东城区规定了房本在2019年1月1号之前的家庭还是按照之前的规则，但是房本在2019年1月1日之后的则完全实施了随机派位，而且毫无规律可言。不过，和西城区的学校质量过于两极分化相比，东城区的教育资源相对来讲比较均衡，而且也不是什么顶级名校，大家教学质量不分高低，所以即便是多校划片，对于家长来说问题也不大，随便你派到哪个学校，反正都差不多，有啥好闹的。那么海淀区，也是多校划片，那怎么也没闹？其实最主要的原因是海淀的生源并没有那么多，而且还是就近入学原则，所以买掉海淀区的家长目前基本上也能上到想要上的学校，所以多校划片的前提首先就是就近入学。我买了这个学校旁的房子很大概率还是能上，这样就可以了。而且海淀已经提前锁区了，2022年之后买入海淀的就上不了了，之前买的还能上。说到底，这次学区房暴雷是不可避免的，因为顶级学区房的学位不足。即便不是这样的政策，也会出其他的调控政策，毕竟优质学区资源有限。

当然还有一个背景是国家要求打击学区房的炒作，那么最近北京住建委又发消息称，近期监测到有部分投机性需求恶意炒作学区房，北京市将坚决遏制，精准打击，严格执行多校划片派位入学的政策，严肃查处违规使用信贷资金购房的问题。那么现在买入北京的学区房已经不能保证孩子一定能读名校，下半年甚至明后几年，西城区顶级学区房的成交量肯定会下降，甚至价格还会迎来冰点。

但是这并不意味着学区房没有价值了，毕竟你买了学区房未必能上名校，但你不买铁定上不了。我上面说了，现在西城区是因为学位紧张稀缺，才不得已采取多校划片的措施。等过个45年，学位充足了，虽然还是多校划片，但上好学校的概率会大大增加。优质教育资源永远都是稀缺的，那么永远都会有人为优质的教育资源买单，尤其是北京这样的大城市，很多有条件的人都愿意为自己的孩子去买单，哪怕上好学校的几率只有10%，但是现在的确不是买入学区房的好时机，等过几年学位矛盾不再紧张的时候，而且学区房的价格也跌到底了，就可以抄底上车了。当然了，这是对于有条件的家庭而言，如果是普通家庭，量力而行就好。

该文章来源于北京家教网：https://www.zhiyanxuan.com