很多人说，学区房降温未必是好事？

学区房遇冷，其实对于我们来讲是一件好事。最近成交量下降房价横盘乃至于下跌。今年以来，在全国范围内，尤其是以大城市为代表，在一系列政策组合拳之下，曾经被哄抬，被热炒，被追捧的学区房正在逐渐的遇冷。那么最值得关注的是多地开始实施了优化中小学教师资源配置等政策。那么在同等学段的学区内，教师，校长等资源要统筹配置，交流轮岗，探索改革高中招生录取方法。原则是，每个不挑生源的初中都能拿到优质高中分配的招生名额，以保证效极公平。更直接的政策还有严格执行多校划片的政策，那么在新政规定的时间节点以后，购房的这些家庭，或者迁入户籍的家。

在申请小学时无法保障取得预期内的投资回报之前，学区房能一路走高，甚至在某些地方形成了数十万一平米的天价，原因无非是买了这个房子就能够对应的有小入学资格。各地新政使这种预期逐渐被打破，要么是片区内的师资流动，要么是你买了这个房，对应的可能是 n 所学校随机分配，买优房，上留校，直接换算模式不再零了。有些家长说，最顶级的学区房都扛不住政策还不赶紧抛？为何各地推出新政来限制甚至精准打击学区房。先说经济，对房地产市场，中央三令五申房住不炒，意图是是住房回归居住属性，那么学区房也是房。今年以来打击以学区房等名义炒作房价的表述已经建筑中央会议的通稿，那么中央政策方向可以说非常明确的，对于利益相关者来说当然会有损失，但是对于保障整个经济健康的一个发展状态，社会长远活力来说，却无疑具有极其重要的意义。再说教育哈，在客观存在的优质诗词聚集或所谓名校的背景下，人们希望自己的孩子能上好学校是人之常情，不可能做到绝对的公平，这也是事实。但是从治理角度来来看，大的发展方向应当是教育资源均衡化，这是公共服务均等化目标的范畴之一。现阶段的不均衡既非不改革的理由，更不能放任自流，任其形成更强的马太效应。那么学区房现象成因复杂，但因对于教育公平带来的冲击，家长苦之，社会与诟病之。嗯，受益于此前政策的人，有那么获利者？

当然也有先高价买入让孩子上个好学校，再高价乃至溢价卖给下一任的接盘者，既上了学，又赚了差价，稳赚不赔，岂不是美哉。更不用说无论市场涨跌都在其中获利的房产从业者了。新政打破了学区房与好学校的刚兑预期，之后在一些地方甚至有房产中介煽动家长聚集以对抗政策，那么当然这些最终被会被警方刑拘，那么可见利益受损与铤而走险的程度。以此为由头，多地政府约谈房地产经纪机构，重点检查以学区房名义宣传推广房源，炒作房价等问题。一段时间以来，教育焦虑情绪曾弥漫于社会的各个阶层，养育，教育成本高也是社会广泛讨论的话题。那么应该来看到今年以来各地精准定向的监管学区房政。

政策是与限制课外培训，增强公立学校职能等政策联系在一起的，那么政策组合拳的整体取向是强化公立学校的作用的，不把学校应该承担的职责推给市场，不让本应该是公益属性的教育变成炒作，焦虑，获利的扬名场，那么教育公平不是抽象的价值取向，而是十分具体的实践目标。对于一个社会来说，教育承担着提高全民素质，实现社会健康流动，培养和选拔优质人才等多种功能。诚然，教育资源均衡化会是一个长期的过程，但不怕慢，就怕站，不怕日拱一卒，就怕熟视无睹。那么在此意义上，近来出台并见效的系列新政，正是教育领域补强短板，努力形成资源均衡机制的良好开端。

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